961 Rue PRINCIPALE · Saint-Cléophas-de-Brandon
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 149,6 m² · constr. 1912 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 195 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122145630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
52075122145630400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
297 950 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas-de-Brandon
Vaut plus que 31 % des 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 134 000 $ (918 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 169 879 $ Poids 19 % |
| 2 | 360, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 229 000 $ (1 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 264 215 $ Poids 7 % |
| 3 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 364 044 $ Poids 6 % |
| 4 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +53 962 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 491 208 $ Poids 4 % |
| 5 | 1759, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-24 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (868 $/m²) 155,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 141 620 $ Poids 0 % |
| 6 | 1360, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-10 · 4.2 km · Vendu 112 500 $ (715 $/m²) 157,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 108 921 $ Poids 0 % |