171 Terrasse LEGER · Saint-Gabriel
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 90,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 172,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 169 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122895701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
52080122895701100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 68 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 232 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 338 918 $ Poids 93 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 504 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +21 668 $ | 311 393 $ Poids 88 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 284 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 400 708 $ Poids 66 % |
| 4 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 51 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 358 989 $ Poids 61 % |
| 5 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 623 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 340 404 $ Poids 59 % |
| 6 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 583 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 768 $ Poids 57 % |
| 7 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 257 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 631 911 $ Poids 56 % |
| 8 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 165 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 364 $ Poids 56 % |
| 9 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 852 $ Poids 56 % |
| 10 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 193 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 406 $ Poids 55 % |
| 11 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 316 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 142 054 $ Poids 52 % |
| 12 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 602 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 432 $ Poids 51 % |