190 Boulevard MORIN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 108,8 m² · constr. 1962 · terrain 986,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 159 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122896772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
52080122896772500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 57 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 64 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 343 616 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 226 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 410 175 $ Poids 95 % |
| 3 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 523 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 151 984 $ Poids 85 % |
| 4 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 531 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 151 984 $ Poids 85 % |
| 5 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 536 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 151 984 $ Poids 84 % |
| 6 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 544 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 610 $ Poids 83 % |
| 7 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 596 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 643 $ Poids 83 % |
| 8 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 385 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 377 013 $ Poids 82 % |
| 9 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 425 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 202 720 $ Poids 75 % |
| 10 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 314 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 900 $ Poids 73 % |
| 11 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 583 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 025 $ Poids 67 % |
| 12 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 956 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 804 $ Poids 64 % |