397 Rue RATELLE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 98,8 m² · constr. 1996 · terrain 993 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 203 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122899169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
52080122899169800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 76 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 441 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 653 $ Poids 83 % |
| 2 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 206 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 389 503 $ Poids 82 % |
| 3 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 677 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 358 886 $ Poids 79 % |
| 4 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 294 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 300 863 $ Poids 72 % |
| 5 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 350 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 586 $ Poids 72 % |
| 6 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 166 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 164 012 $ Poids 70 % |
| 7 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 174 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 164 012 $ Poids 70 % |
| 8 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 180 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 164 012 $ Poids 70 % |
| 9 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 759 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 870 $ Poids 69 % |
| 10 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 188 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 385 911 $ Poids 69 % |
| 11 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 991 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +26 001 $ | 328 716 $ Poids 60 % |
| 12 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 828 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 390 279 $ Poids 59 % |