20 Rue COHEN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 094,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 176 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132757288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
52080132757288100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 73 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 473 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 577 $ Poids 89 % |
| 2 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 323 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 268 340 $ Poids 87 % |
| 3 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 485 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 742 $ Poids 86 % |
| 4 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 370 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 310 438 $ Poids 82 % |
| 5 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 692 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 318 971 $ Poids 80 % |
| 6 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 577 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 133 732 $ Poids 69 % |
| 7 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 635 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 379 147 $ Poids 66 % |
| 8 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 455 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 799 $ Poids 63 % |
| 9 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 757 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 851 $ Poids 61 % |
| 10 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 663 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 338 $ Poids 56 % |
| 11 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 958 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 346 592 $ Poids 49 % |
| 12 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 885 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 330 645 $ Poids 49 % |