30 Rue COHEN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
219 700 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 65,7 m² · constr. 1960 · terrain 682,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 110 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132758581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
52080132758581200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 25 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 472 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 120 270 $ Poids 58 % |
| 2 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 164 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 245 573 $ Poids 48 % |
| 3 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 209 748 $ Poids 37 % |
| 4 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 945 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 032 $ Poids 33 % |
| 5 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −750 $ | 86 193 $ Poids 33 % |
| 6 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 975 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 314 480 $ Poids 32 % |
| 7 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 154 514 $ Poids 27 % |
| 8 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +15 269 $ | 272 236 $ Poids 25 % |
| 9 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 843 m · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 473 $ Poids 25 % |
| 10 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 373 $ Poids 23 % |
| 11 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 177 742 $ Poids 20 % |
| 12 | 252, rue Marcel, Saint-Gabriel 2025-01-29 · 966 m · Vendu 120 000 $ (2 260 $/m²) 53,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 162 055 $ Poids 19 % |