45-47 Boulevard HOULE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 149,2 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 147 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132769038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
52080132769038800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 41 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 588 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 312 042 $ Poids 80 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 167 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge −20 267 $ | 376 102 $ Poids 78 % |
| 3 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 230 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge +17 394 $ | 340 972 $ Poids 59 % |
| 4 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 540 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 191 890 $ Poids 55 % |
| 5 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 376 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge −9 788 $ | 281 617 $ Poids 49 % |
| 6 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 610 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 960 $ Poids 47 % |
| 7 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 775 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 336 $ Poids 47 % |
| 8 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 809 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge −19 032 $ | 352 288 $ Poids 46 % |
| 9 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 561 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 235 294 $ Poids 46 % |
| 10 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 339 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 080 $ Poids 42 % |
| 11 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 874 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge +4 718 $ | 372 561 $ Poids 41 % |
| 12 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 782 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 278 365 $ Poids 37 % |