41-43 Rue COHEN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 1 725 $/m² · 179,5 m² · constr. 1952 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 208 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132769374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
52080132769374700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 52 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 323 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −16 779 $ | 300 334 $ Poids 53 % |
| 2 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 498 $ Poids 39 % |
| 3 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 628 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 202 078 $ Poids 37 % |
| 4 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 520 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 249 732 $ Poids 36 % |
| 5 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 332 $ Poids 34 % |
| 6 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 763 m · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 485 745 $ Poids 25 % |
| 7 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 634 $ Poids 25 % |
| 8 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 345 363 $ Poids 20 % |
| 9 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 698 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 687 $ Poids 18 % |
| 10 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 687 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 979 $ Poids 18 % |
| 11 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 60 580 $ Poids 4 % |