315 Rue THIBAULT · Saint-Gabriel
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 102,8 m² · constr. 1979 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 189 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132806367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
52080132806367500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 68 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 132 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 363 488 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 234 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 397 772 $ Poids 90 % |
| 3 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 333 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 337 152 $ Poids 86 % |
| 4 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 417 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 397 087 $ Poids 85 % |
| 5 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 534 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 975 $ Poids 77 % |
| 6 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 500 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 152 571 $ Poids 75 % |
| 7 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 508 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 152 571 $ Poids 75 % |
| 8 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 514 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 152 571 $ Poids 75 % |
| 9 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 358 991 $ Poids 74 % |
| 10 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 652 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 310 420 $ Poids 69 % |
| 11 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 924 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 140 115 $ Poids 68 % |
| 12 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 546 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 229 515 $ Poids 67 % |