273 Rue BELAIR · Saint-Gabriel
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 71,4 m² · constr. 1935 · terrain 1 429,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 155 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132808221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
52080132808221700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 51 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 172 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 212 $ Poids 70 % |
| 2 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 368 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 103 $ Poids 57 % |
| 3 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 122 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 380 $ Poids 55 % |
| 4 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 203 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 235 236 $ Poids 53 % |
| 5 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 300 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −14 094 $ | 253 903 $ Poids 47 % |
| 6 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 161 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 270 173 $ Poids 44 % |
| 7 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 323 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 144 874 $ Poids 44 % |
| 8 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 282 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 309 082 $ Poids 40 % |
| 9 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 116 $ Poids 36 % |
| 10 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 729 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 112 811 $ Poids 35 % |
| 11 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 334 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 865 $ Poids 33 % |
| 12 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 172 m · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 286 104 $ Poids 32 % |