165-167 Rue COLONIE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 91,9 m² · constr. 1959 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 183 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132814136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
52080132814136700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 54 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 110 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 626 $ Poids 97 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 437 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 264 471 $ Poids 91 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 200 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 341 964 $ Poids 73 % |
| 4 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 172 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 310 544 $ Poids 66 % |
| 5 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 935 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 705 $ Poids 64 % |
| 6 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 439 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 205 961 $ Poids 62 % |
| 7 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 183 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 567 598 $ Poids 59 % |
| 8 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 671 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 299 760 $ Poids 57 % |
| 9 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 847 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 128 337 $ Poids 57 % |
| 10 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 775 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 120 322 $ Poids 57 % |
| 11 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 224 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 688 $ Poids 56 % |
| 12 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 965 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 277 865 $ Poids 55 % |