342 Rue THIBAULT · Saint-Gabriel
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 92,7 m² · constr. 2019 · terrain 729,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 182 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132816611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
52080132816611800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 62 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 255 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 059 $ Poids 95 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 589 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 322 059 $ Poids 85 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 354 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 168 $ Poids 72 % |
| 4 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 199 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 362 611 $ Poids 69 % |
| 5 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 975 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 193 $ Poids 63 % |
| 6 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 503 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 919 $ Poids 61 % |
| 7 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 41 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 647 526 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 787 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 135 771 $ Poids 59 % |
| 9 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 105 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 693 $ Poids 59 % |
| 10 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 826 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 301 $ Poids 58 % |
| 11 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 370 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −32 869 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 415 058 $ Poids 57 % |
| 12 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 463 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 237 $ Poids 55 % |