346 Rue THIBAULT · Saint-Gabriel
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 89,8 m² · constr. 2018 · terrain 740,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 190 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132816740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
52080132816740500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
289 400 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 71 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 242 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 864 $ Poids 92 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 577 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 317 520 $ Poids 84 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 343 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 080 $ Poids 63 % |
| 4 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 957 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 425 $ Poids 61 % |
| 5 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 485 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 083 $ Poids 59 % |
| 6 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 123 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 893 $ Poids 58 % |
| 7 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 36 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −37 618 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 626 943 $ Poids 57 % |
| 8 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 810 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 529 $ Poids 57 % |
| 9 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 208 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 357 836 $ Poids 57 % |
| 10 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 274 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 361 411 $ Poids 56 % |
| 11 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 95 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 862 $ Poids 53 % |
| 12 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 816 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 339 265 $ Poids 52 % |