46 Rue BARIL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
205 100 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 101,3 m² · constr. 1950 · terrain 980,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 74 300 $ +79.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132823690300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
67 900 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
52080132823690300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
289 900 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 19 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 131 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 465 $ Poids 92 % |
| 2 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 156 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 256 $ Poids 91 % |
| 3 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 394 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 269 $ Poids 89 % |
| 4 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 591 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 120 330 $ Poids 84 % |
| 5 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 310 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 277 738 $ Poids 83 % |
| 6 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 744 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 784 $ Poids 76 % |
| 7 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 659 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 394 671 $ Poids 74 % |
| 8 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 814 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 266 757 $ Poids 72 % |
| 9 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 725 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 437 $ Poids 70 % |
| 10 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 669 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 838 $ Poids 68 % |
| 11 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 563 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 221 127 $ Poids 63 % |
| 12 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 228 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 828 $ Poids 63 % |