68 Rue CHAMPAGNE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 125,7 m² · constr. 1950 · terrain 710 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 147 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132852170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
52080132852170600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 43 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 18 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +7 248 $ | 303 266 $ Poids 96 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 366 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 330 526 $ Poids 87 % |
| 3 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 600 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −30 133 $ | 312 115 $ Poids 72 % |
| 4 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 423 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 701 $ Poids 67 % |
| 5 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 665 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 759 $ Poids 65 % |
| 6 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 880 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 731 $ Poids 65 % |
| 7 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 574 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 247 387 $ Poids 65 % |
| 8 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 692 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 883 $ Poids 63 % |
| 9 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 965 $ Poids 62 % |
| 10 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 204 809 $ Poids 60 % |
| 11 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 345 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 135 537 $ Poids 59 % |
| 12 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 651 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 938 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 438 $ Poids 56 % |