74 Rue PROVOST · Saint-Gabriel
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 574,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 574,9 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 167 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132875017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
52080132875017500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 60 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 588 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 302 589 $ Poids 80 % |
| 2 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 592 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 059 $ Poids 78 % |
| 3 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 793 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −7 222 $ | 280 469 $ Poids 73 % |
| 4 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 308 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 162 $ Poids 72 % |
| 5 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 401 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 496 $ Poids 60 % |
| 6 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 357 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 127 740 $ Poids 59 % |
| 7 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 714 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 295 708 $ Poids 58 % |
| 8 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 856 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 262 868 $ Poids 57 % |
| 9 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 659 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 362 427 $ Poids 53 % |
| 10 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 247 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 302 739 $ Poids 51 % |
| 11 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 503 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −41 877 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 622 684 $ Poids 51 % |
| 12 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 361 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 106 338 $ Poids 50 % |