71 Rue PROVOST · Saint-Gabriel
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 106,9 m² · constr. 1962 · terrain 788 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 120 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132876254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
52080132876254400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 41 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 415 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 620 $ Poids 91 % |
| 2 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 6 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 134 $ Poids 79 % |
| 3 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 406 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 383 $ Poids 78 % |
| 4 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 759 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 340 488 $ Poids 77 % |
| 5 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 715 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 373 680 $ Poids 71 % |
| 6 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 779 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 305 958 $ Poids 71 % |
| 7 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 815 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 215 $ Poids 71 % |
| 8 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 896 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 406 247 $ Poids 68 % |
| 9 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 637 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 496 $ Poids 68 % |
| 10 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 803 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 369 324 $ Poids 64 % |
| 11 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 650 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 852 $ Poids 64 % |
| 12 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 924 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 284 882 $ Poids 62 % |