80 Rue MCLAREN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
212 800 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 96,6 m² · constr. 1937 · terrain 656,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 102 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132876776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
52080132876776900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 21 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 425 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 112 201 $ Poids 83 % |
| 2 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 692 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 045 $ Poids 80 % |
| 3 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 659 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 571 $ Poids 78 % |
| 4 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 324 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 118 559 $ Poids 75 % |
| 5 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 405 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 701 $ Poids 71 % |
| 6 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 795 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 462 $ Poids 71 % |
| 7 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 770 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 010 $ Poids 66 % |
| 8 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 911 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 270 382 $ Poids 66 % |
| 9 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 944 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 244 792 $ Poids 65 % |
| 10 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 221 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 777 $ Poids 64 % |
| 11 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 810 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 299 031 $ Poids 63 % |
| 12 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 521 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 190 207 $ Poids 61 % |