25 Rue BEAUSOLEIL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
322 700 $
Autre · 877 $/m² · 367,8 m² · constr. 1962 · terrain 503,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
7114
Usage
Salle d’exposition
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 106 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132882172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
52080132882172900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 57 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 134, rue Beausoleil, rue Lanaudière, Saint-Gabriel 2025-12-22 · 225 m · Vendu 525 000 $ (1 496 $/m²) 351 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 620 903 $ Poids 82 % |
| 2 | 19, 21, 203, 205, 207, 209, rue Michaud, rue St-Joseph, Saint-Gabriel 2026-04-13 · 188 m · Vendu 200 000 $ (479 $/m²) 417,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 258 $ Poids 70 % |
| 3 | 76-78, rue Grenier, Saint-Gabriel 2025-07-08 · 384 m · Vendu 218 000 $ (625 $/m²) 348,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 253 936 $ Poids 62 % |
| 4 | 15, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-01 · 729 m · Vendu 750 000 $ (1 962 $/m²) 382,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 274 $ Poids 61 % |
| 5 | 158 à 164, rue Perreault, Saint-Gabriel 2026-01-16 · 891 m · Vendu 695 000 $ (1 999 $/m²) 347,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 709 912 $ Poids 60 % |
| 6 | 1315, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-06-23 · 199 m · Vendu 125 000 $ (401 $/m²) 312 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 147 750 $ Poids 46 % |
| 7 | 174-180, rue Perreault, Saint-Gabriel 2024-08-07 · 937 m · Vendu 635 000 $ (1 826 $/m²) 347,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 716 087 $ Poids 21 % |
| 8 | 42-48, Rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2024-07-02 · 65 m · Vendu 340 000 $ (778 $/m²) 437,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 382 604 $ Poids 16 % |