60 Rue MCLAREN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
235 100 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 113,1 m² · constr. 1943 · terrain 451,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 117 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132886311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
52080132886311300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
289 400 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 30 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 362 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 123 134 $ Poids 85 % |
| 2 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 112 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 225 340 $ Poids 78 % |
| 3 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 728 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 367 835 $ Poids 76 % |
| 4 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 531 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −2 899 $ | 278 343 $ Poids 74 % |
| 5 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 332 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 201 $ Poids 73 % |
| 6 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 860 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 195 $ Poids 67 % |
| 7 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 914 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 139 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 733 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 166 $ Poids 64 % |
| 9 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 419 064 $ Poids 61 % |
| 10 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 791 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 957 $ Poids 61 % |
| 11 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 186 507 $ Poids 58 % |
| 12 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 500 $ Poids 55 % |