345 Rue PAVILLON · Saint-Gabriel
Valeur estimée
157 500 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 66,9 m² · constr. 1952 · terrain 407,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 000 $
Rôle antérieur 46 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132911164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
42 400 $
Rôle antérieur
46 200 $
ID provincial
52080132911164500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 7 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 32 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 150 740 $ Poids 61 % |
| 2 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 242 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +5 873 $ | 265 162 $ Poids 59 % |
| 3 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 694 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 203 360 $ Poids 50 % |
| 4 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 226 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 691 $ Poids 49 % |
| 5 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 497 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 304 002 $ Poids 48 % |
| 6 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 477 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 241 265 $ Poids 47 % |
| 7 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 951 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +990 $ | 117 345 $ Poids 40 % |
| 8 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 563 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 173 189 $ Poids 36 % |
| 9 | 880, 5e Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-29 · 764 m · Vendu 107 000 $ (1 641 $/m²) 65,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 271 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 120 036 $ Poids 26 % |
| 10 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 238 051 $ Poids 22 % |
| 11 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 497 m · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 280 964 $ Poids 22 % |
| 12 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 975 m · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 130 385 $ Poids 21 % |