395 Avenue COUTU · Saint-Gabriel
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 139,9 m² · constr. 1929 · terrain 578,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 318 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132951193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
52080132951193700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 84 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 629 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 264 441 $ Poids 80 % |
| 2 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 609 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 602 $ Poids 62 % |
| 3 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 928 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 074 $ Poids 62 % |
| 4 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 750 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 328 095 $ Poids 59 % |
| 5 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 944 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge −23 192 $ | 289 479 $ Poids 52 % |
| 6 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 754 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 230 $ Poids 48 % |
| 7 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 346 587 $ Poids 47 % |
| 8 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 966 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 325 084 $ Poids 46 % |
| 9 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 932 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 171 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 415 471 $ Poids 44 % |
| 10 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 717 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 378 $ Poids 43 % |
| 11 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 722 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 378 $ Poids 43 % |
| 12 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 726 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 378 $ Poids 43 % |