175-179 Rue MARCEL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 1 688 $/m² · 141,4 m² · constr. 1917 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 115 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142729233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
52080142729233500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 31 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 461 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 348 673 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 776 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 265 935 $ Poids 74 % |
| 3 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 97 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 508 $ Poids 73 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 248 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 135 924 $ Poids 65 % |
| 5 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 613 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 923 $ Poids 64 % |
| 6 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 764 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 285 440 $ Poids 58 % |
| 7 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 610 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 326 908 $ Poids 57 % |
| 8 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 457 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 923 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 923 $ Poids 56 % |
| 9 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 369 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 365 131 $ Poids 48 % |
| 10 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 98 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 207 411 $ Poids 46 % |
| 11 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 553 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +31 431 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 442 $ Poids 39 % |
| 12 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 838 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 418 138 $ Poids 36 % |