351 Rue ALFRED · Saint-Gabriel
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 111,5 m² · constr. 1947 · terrain 691,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 116 200 $ +76.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142758239700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
52080142758239700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 40 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 606 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 423 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 672 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 319 159 $ Poids 77 % |
| 3 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 750 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 124 737 $ Poids 72 % |
| 4 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 637 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 674 $ Poids 70 % |
| 5 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 695 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 275 723 $ Poids 66 % |
| 6 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 728 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 285 008 $ Poids 64 % |
| 7 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 707 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 474 $ Poids 64 % |
| 8 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 455 m · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 615 $ Poids 59 % |
| 9 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 593 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 657 $ Poids 56 % |
| 10 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 364 991 $ Poids 55 % |
| 11 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 440 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 595 $ Poids 54 % |
| 12 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 487 m · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 840 $ Poids 52 % |