63-65 Rue MICHAUD · Saint-Gabriel
Valeur estimée
336 500 $
Terrain · terrain 721,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
57 600 $
Rôle antérieur 13 000 $ +343.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142802298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
13 000 $
ID provincial
52080142802298300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 62 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73-77, rue Michaud, Saint-Gabriel 2026-03-31 · 17 m · Vendu 145 000 $ (626 $/m²) 231,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 074 $ Poids 66 % |
| 2 | 275, rue Alfred, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 478 m · Vendu 145 000 $ (1 121 $/m²) 129,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 440, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2026-06-25 · 847 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 50 % |
| 4 | 181, chemin du Domaine, Saint-Gabriel 2025-11-13 · 726 m · Vendu 379 900 $ Ajust. marché +35 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 060 $ Poids 46 % |
| 5 | , Saint-Gabriel 2026-01-12 · 846 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 45 % |
| 6 | 184, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-08-20 · 911 m · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 461 477 $ Poids 36 % |
| 7 | 252 à 270, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 056 $ Poids 33 % |
| 8 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 124 000 $ Ajust. marché +5 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 034 $ Poids 33 % |
| 9 | 1665, rue Dominique, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 31 % |
| 10 | 79, rue St-Gabriel, Saint-Gabriel 2024-10-30 · 278 m · Vendu 50 000 $ (887 $/m²) 56,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 28 % |
| 11 | 21, rue du Croissant, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +28 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 633 $ Poids 26 % |
| 12 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 134 000 $ Ajust. marché +11 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 065 $ Poids 25 % |