148 Rue ALFRED · Saint-Gabriel
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 1 332 $/m² · 240,6 m² · constr. 1937 · terrain 735,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 191 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142811946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
52080142811946800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 56 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 819 m · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 051 $ Poids 68 % |
| 2 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 914 m · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 550 $ Poids 59 % |
| 3 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 680 m · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +42 920 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 519 345 $ Poids 51 % |
| 4 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 144 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 215 867 $ Poids 41 % |
| 5 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 785 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +59 322 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 504 536 $ Poids 24 % |
| 6 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 726 m · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +47 450 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 556 457 $ Poids 20 % |
| 7 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 525 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 221 745 $ Poids 18 % |
| 8 | 1315, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-06-23 · 357 m · Vendu 125 000 $ (401 $/m²) 312 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 108 519 $ Poids 16 % |
| 9 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 603 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +64 313 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 340 988 $ Poids 11 % |
| 10 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 304 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge −16 915 $ | 269 052 $ Poids 7 % |
| 11 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 455 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 132 584 $ Poids 5 % |
| 12 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 157 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +46 267 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 290 562 $ Poids 5 % |