28 Rue BELLEVUE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
199 600 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 88,6 m² · constr. 1940 · terrain 930,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 102 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142814239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
52080142814239500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 16 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 495 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 693 $ Poids 81 % |
| 2 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 183 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 115 395 $ Poids 73 % |
| 3 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 973 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 294 714 $ Poids 60 % |
| 4 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 656 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 267 999 $ Poids 58 % |
| 5 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 354 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 107 216 $ Poids 57 % |
| 6 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 813 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 238 562 $ Poids 57 % |
| 7 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 257 862 $ Poids 56 % |
| 8 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 146 896 $ Poids 53 % |
| 9 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 682 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 185 160 $ Poids 52 % |
| 10 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 264 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 106 065 $ Poids 49 % |
| 11 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 605 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 411 $ Poids 43 % |
| 12 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 975 $ Poids 39 % |