90 Chemin VIEUX-MOULIN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 190,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 425 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 425 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 271 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142819475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
52080142819475300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 84 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 0 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 213 $ Poids 64 % |
| 2 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 919 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 813 $ Poids 38 % |
| 3 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 491 515 $ Poids 37 % |
| 4 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 980 m · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 257 803 $ Poids 35 % |
| 5 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 827 $ Poids 26 % |
| 6 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge +26 567 $ | 352 927 $ Poids 22 % |
| 7 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 278 605 $ Poids 19 % |
| 8 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 402 280 $ Poids 19 % |
| 9 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 441 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 119 763 $ Poids 17 % |
| 10 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 636 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 261 087 $ Poids 15 % |
| 11 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 366 575 $ Poids 14 % |
| 12 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 528 389 $ Poids 14 % |