233-235 Rue ALFRED · Saint-Gabriel
Valeur estimée
250 100 $
Unifamiliale · 1 352 $/m² · 185 m² · constr. 1945 · terrain 714,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 130 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142830923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
52080142830923500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 35 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 444 m · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 965 $ Poids 70 % |
| 2 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 133 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 198 093 $ Poids 50 % |
| 3 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 949 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 832 $ Poids 42 % |
| 4 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 660 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −26 567 $ | 295 212 $ Poids 42 % |
| 5 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 310 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 255 $ Poids 41 % |
| 6 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 292 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 246 291 $ Poids 35 % |
| 7 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 620 m · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 492 110 $ Poids 31 % |
| 8 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 331 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 257 916 $ Poids 19 % |
| 9 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 679 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 383 $ Poids 16 % |
| 10 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 347 178 $ Poids 11 % |
| 11 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 316 067 $ Poids 10 % |