252 Rue MARCEL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
157 500 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 53,1 m² · constr. 1952 · terrain 555,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 76 200 $ +72.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142841800600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
52080142841800600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 7 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Marcel, Saint-Gabriel 2025-01-29 · 1 m · Vendu 120 000 $ (2 260 $/m²) 53,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 017 $ Poids 51 % |
| 2 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 978 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +990 $ | 105 444 $ Poids 49 % |
| 3 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 74 295 $ Poids 44 % |
| 4 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 879 m · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 137 905 $ Poids 44 % |
| 5 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 150 364 $ Poids 21 % |
| 6 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 135 493 $ Poids 19 % |
| 7 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 249 $ Poids 13 % |
| 8 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-04-04 · 1.7 km · Vendu 146 000 $ (3 093 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 175 106 $ Poids 5 % |