400 Rue DEQUOY · Saint-Gabriel
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 170,9 m² · constr. 1930 · terrain 4 632,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 632,8 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 194 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142848705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
52080142848705200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 48 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 337 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 170 $ Poids 50 % |
| 2 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 773 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 295 311 $ Poids 48 % |
| 3 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 226 312 $ Poids 30 % |
| 4 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 281 851 $ Poids 28 % |
| 5 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −39 040 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 385 $ Poids 27 % |
| 6 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 851 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 537 $ Poids 26 % |
| 7 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 841 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 177 834 $ Poids 24 % |
| 8 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 585 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 638 $ Poids 22 % |
| 9 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 819 $ Poids 21 % |
| 10 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 595 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 111 807 $ Poids 20 % |
| 11 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 334 706 $ Poids 15 % |
| 12 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 817 m · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 266 865 $ Poids 12 % |