300 Rue MARCEL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 222,7 m² · constr. 2013 · terrain 5 432,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 432,7 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 434 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142860488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
52080142860488800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
1 992
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 95 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 373 m · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 594 296 $ Poids 76 % |
| 2 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 391 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 437 $ Poids 50 % |
| 3 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 318 589 $ Poids 47 % |
| 4 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 400 $ Poids 45 % |
| 5 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 77 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −900 $ | 230 316 $ Poids 30 % |
| 6 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 997 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 383 $ Poids 29 % |
| 7 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 780 m · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 628 141 $ Poids 26 % |