15 Terrasse COMEAU · Saint-Gabriel
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 100,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 980,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 173 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142920782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
52080142920782900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 66 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 882 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 129 457 $ Poids 69 % |
| 2 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 804 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 383 $ Poids 62 % |
| 3 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 167 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 217 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 363 848 $ Poids 62 % |
| 4 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 702 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 136 920 $ Poids 60 % |
| 5 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 678 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 236 761 $ Poids 57 % |
| 6 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 827 $ Poids 55 % |
| 7 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 725 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 307 109 $ Poids 53 % |
| 8 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 300 401 $ Poids 50 % |
| 9 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 673 $ Poids 44 % |
| 10 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 780 $ Poids 44 % |
| 11 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 276 673 $ Poids 42 % |
| 12 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 334 872 $ Poids 40 % |