12 Chemin LAC POITRAS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
155 400 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 43,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 841,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 600 $
Rôle antérieur 81 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
082589084600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
52085082589084600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 2 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, Rue Bonin, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 172 000 $ (3 393 $/m²) 50,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 181 067 $ Poids 6 % |