4 Rue CLEMENT · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 147,7 m² · constr. 1985 · terrain 6 339,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 339,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 194 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102836433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
52085102836433400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 62 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 447 553 $ Poids 30 % |
| 2 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 387 $ Poids 12 % |
| 3 | 939, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 472 500 $ (3 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 846 $ · Ajust. superficie +37 429 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 568 051 $ Poids 11 % |
| 4 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 385 119 $ Poids 11 % |
| 5 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 528 $ Poids 8 % |
| 6 | 1837, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 353 000 $ (2 109 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 611 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 380 540 $ Poids 5 % |
| 7 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 741 $ Poids 4 % |
| 8 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 2.8 km · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 521 180 $ Poids 3 % |
| 9 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 382 $ Poids 3 % |
| 10 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 394 840 $ Poids 3 % |
| 11 | 23, Rue Martin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 712 $/m²) 125,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 294 190 $ Poids 2 % |
| 12 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 724 $ Poids 2 % |