78 Chemin IRENE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 107 m² · constr. 2000 · terrain 4 000,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 188 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103034905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
52085103034905100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 55 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-13 · 478 m · Vendu 125 000 $ (1 230 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 144 $ Poids 64 % |
| 2 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 140 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 423 504 $ Poids 60 % |
| 3 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 461 m · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 337 387 $ Poids 53 % |
| 4 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 906 m · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 419 337 $ Poids 43 % |
| 5 | 2231, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 157 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 571 $ Poids 35 % |
| 6 | 2130, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 344 $ Poids 32 % |
| 7 | 101, Chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 719 365 $ (7 318 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 953 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge −71 936 $ | 717 215 $ Poids 27 % |
| 8 | 78, Chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-30 · 1 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 511 $ Poids 26 % |
| 9 | 25, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-11 · 875 m · Vendu 255 000 $ (2 576 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 337 148 $ Poids 25 % |
| 10 | 1925, Boulevard Comtois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 215 837 $ Poids 23 % |
| 11 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 394 116 $ Poids 22 % |
| 12 | 40, 3e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 306 000 $ (3 221 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 383 081 $ Poids 20 % |