1206 5 IEME RANG DU NORD · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
172 700 $
Chalet · 3 517 $/m² · 49,1 m² · constr. 1979 · terrain 13 223,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 223,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 107 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112549381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
52085112549381200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 3 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 128 078 $ Poids 1 % |
| 2 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 110 905 $ Poids 1 % |
| 3 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 183 469 $ Poids 1 % |
| 4 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 162 001 $ Poids 0 % |
| 5 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 81 595 $ Poids 0 % |
| 6 | 79, rue St-Gabriel, Saint-Gabriel 2024-10-30 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (887 $/m²) 56,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 851 $ Poids 0 % |
| 7 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 3.6 km · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 147 479 $ Poids 0 % |
| 8 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 189 247 $ Poids 0 % |
| 9 | 1860, 1re rue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-21 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (3 717 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 249 958 $ Poids 0 % |
| 10 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 287 516 $ Poids 0 % |
| 11 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 3.6 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 142 549 $ Poids 0 % |
| 12 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-04-04 · 3.5 km · Vendu 146 000 $ (3 093 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 186 440 $ Poids 0 % |