257 1 IERE AVE DOMAINE MORIN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 73,1 m² · constr. 1983 · terrain 3 035,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 035,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 233 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113108646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
52085113108646700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 68 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 1ère Rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-08 · 367 m · Vendu 244 900 $ (3 762 $/m²) 65,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 088 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 287 526 $ Poids 75 % |
| 2 | 275, 2e Avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 208 m · Vendu 369 000 $ (5 083 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 391 516 $ Poids 64 % |
| 3 | 266, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-27 · 123 m · Vendu 370 000 $ (4 619 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 030 $ Poids 46 % |
| 4 | 39, 58e Avenue, Mandeville 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 472 500 $ (5 790 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 452 898 $ Poids 38 % |
| 5 | 1190, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-22 · 997 m · Vendu 340 000 $ (5 082 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 433 278 $ Poids 35 % |
| 6 | 1, 1re rue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-30 · 265 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 390 530 $ Poids 26 % |
| 7 | 1005, chemin Lafrenière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-30 · 861 m · Vendu 235 000 $ (3 040 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 285 426 $ Poids 26 % |
| 8 | 80, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 349 456 $ Poids 23 % |
| 9 | 120, 1ère rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-11 · 337 m · Vendu 320 000 $ (3 708 $/m²) 86,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 971 $ Poids 15 % |
| 10 | 1841, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (3 838 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 918 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 353 585 $ Poids 15 % |
| 11 | 1180, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 433 829 $ Poids 14 % |
| 12 | 1661, chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 272 000 $ (3 469 $/m²) 78,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 338 985 $ Poids 14 % |