1190 Chemin POINTE DU LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
340 300 $
Chalet · 5 087 $/m² · 66,9 m² · constr. 1964 · terrain 814,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 196 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113266378700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
52085113266378700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 53 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-22 · 4 m · Vendu 340 000 $ (5 082 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 223 $ Poids 61 % |
| 2 | 111, 1ère Rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 244 900 $ (3 762 $/m²) 65,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 088 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +3 674 $ | 255 047 $ Poids 54 % |
| 3 | 275, 2e Avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 797 m · Vendu 369 000 $ (5 083 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 348 085 $ Poids 44 % |
| 4 | 1005, chemin Lafrenière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-30 · 324 m · Vendu 235 000 $ (3 040 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 253 677 $ Poids 25 % |
| 5 | 266, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-27 · 878 m · Vendu 370 000 $ (4 619 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −30 487 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 711 $ Poids 21 % |
| 6 | 1841, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (3 838 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 918 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 327 738 $ Poids 8 % |
| 7 | 1651, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 766 $/m²) 71,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 308 684 $ Poids 6 % |
| 8 | 1661, chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 272 000 $ (3 469 $/m²) 78,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 302 390 $ Poids 5 % |