1352 Rue SYLVAIN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · terrain 3 552,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 552,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 336 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122709474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
52085122709474300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 75 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 571 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 551 $ Poids 48 % |
| 2 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 998 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 000 $ Poids 44 % |
| 3 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 611 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 617 $ Poids 41 % |
| 4 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 543 $ Poids 41 % |
| 5 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 40 % |
| 6 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 37 % |
| 7 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 37 % |
| 8 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 536 $ Poids 37 % |
| 9 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 379 $ Poids 34 % |
| 10 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 341 $ Poids 33 % |
| 11 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 32 % |
| 12 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 31 % |