1758 Rue GAREAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 830 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 192 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122818285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
52085122818285600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 51 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 228 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 348 654 $ Poids 77 % |
| 2 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 455 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 217 424 $ Poids 67 % |
| 3 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 342 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 287 $ Poids 64 % |
| 4 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 718 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 384 955 $ Poids 60 % |
| 5 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 892 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 342 781 $ Poids 59 % |
| 6 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 315 845 $ Poids 56 % |
| 7 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 331 995 $ Poids 50 % |
| 8 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 721 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 142 807 $ Poids 49 % |
| 9 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 723 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 142 807 $ Poids 49 % |
| 10 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 726 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 142 807 $ Poids 49 % |
| 11 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 718 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 336 017 $ Poids 49 % |
| 12 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 375 410 $ Poids 48 % |