9 Rue MAURICE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 114,7 m² · constr. 1993 · terrain 2 591,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 591,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 320 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122833758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
52085122833758300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
289 400 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 76 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 126 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 530 110 $ Poids 78 % |
| 2 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 630 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 422 372 $ Poids 78 % |
| 3 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 619 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 829 $ Poids 77 % |
| 4 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 848 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 422 $ Poids 71 % |
| 5 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 851 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 422 $ Poids 71 % |
| 6 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 853 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 422 $ Poids 71 % |
| 7 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 855 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 053 $ Poids 70 % |
| 8 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 855 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 225 698 $ Poids 68 % |
| 9 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 750 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 443 164 $ Poids 60 % |
| 10 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 183 $ Poids 56 % |
| 11 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 682 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge +31 719 $ | 360 359 $ Poids 56 % |
| 12 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 695 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 018 $ Poids 53 % |