871 5 IEME AVE TERRASSE DE LUXE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 100,1 m² · constr. 1972 · terrain 910,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 165 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122846439900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
52085122846439900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 40 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 543 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 346 793 $ Poids 82 % |
| 2 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 412 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 392 190 $ Poids 80 % |
| 3 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 286 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 219 863 $ Poids 74 % |
| 4 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 783 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 320 415 $ Poids 72 % |
| 5 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 516 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 352 850 $ Poids 71 % |
| 6 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 799 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 379 750 $ Poids 68 % |
| 7 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 549 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 145 440 $ Poids 66 % |
| 8 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 550 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 145 440 $ Poids 66 % |
| 9 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 551 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 145 440 $ Poids 66 % |
| 10 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 552 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 212 $ Poids 65 % |
| 11 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 954 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −8 667 $ | 296 083 $ Poids 60 % |
| 12 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 386 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 450 235 $ Poids 58 % |