5 IEME AVE TERRASSE DE LUXE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
288 000 $
Terrain · terrain 1 821,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
61 300 $
Rôle antérieur 21 600 $ +183.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122846646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
21 600 $
ID provincial
52085122846646000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 35 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue Dominique, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-04 · 437 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 63 % |
| 2 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-29 · 667 m · Vendu 124 000 $ Ajust. marché +5 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 034 $ Poids 55 % |
| 3 | 21, rue du Croissant, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-28 · 630 m · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +28 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 633 $ Poids 48 % |
| 4 | 252 à 270, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 633 m · Vendu 810 000 $ Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 056 $ Poids 45 % |
| 5 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-08 · 667 m · Vendu 134 000 $ Ajust. marché +11 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 065 $ Poids 42 % |
| 6 | 184, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-08-20 · 723 m · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 461 477 $ Poids 41 % |
| 7 | 1665, rue Dominique, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-16 · 437 m · Vendu 62 500 $ Ajust. marché +8 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 813 $ Poids 39 % |
| 8 | , Saint-Gabriel 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 38 % |
| 9 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-05-30 · 667 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 298 $ Poids 37 % |
| 10 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 29 % |
| 11 | 551, chemin du Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-15 · 418 m · Vendu 332 500 $ Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 361 $ Poids 28 % |
| 12 | 181, chemin du Domaine, Saint-Gabriel 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 379 900 $ Ajust. marché +35 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 060 $ Poids 28 % |