501 Chemin LAC DES SAPINS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 117,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 277,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 277,8 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 214 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122883471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
52085122883471900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 65 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 278 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 396 768 $ Poids 82 % |
| 2 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 493 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 428 573 $ Poids 79 % |
| 3 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 736 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 305 $ Poids 77 % |
| 4 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 669 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 315 626 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 361 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 515 232 $ Poids 72 % |
| 6 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 804 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 168 029 $ Poids 72 % |
| 7 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 315 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +23 789 $ | 356 141 $ Poids 72 % |
| 8 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 811 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 168 029 $ Poids 72 % |
| 9 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 815 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 168 029 $ Poids 71 % |
| 10 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 822 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 395 362 $ Poids 70 % |
| 11 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 277 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 432 227 $ Poids 68 % |
| 12 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 312 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 901 $ Poids 68 % |