490 Rue MICHEL LAC DES SAPINS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 155 m² · constr. 1990 · terrain 1 851,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,3 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 210 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122883629500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
52085122883629500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 68 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 907 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 336 278 $ Poids 60 % |
| 2 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 910 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 441 $ Poids 57 % |
| 3 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 469 477 $ Poids 54 % |
| 4 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 241 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +33 154 $ · Ajust. âge +31 719 $ | 410 214 $ Poids 51 % |
| 5 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +31 288 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 441 284 $ Poids 44 % |
| 6 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 242 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 737 $ Poids 40 % |
| 7 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 324 290 $ Poids 31 % |
| 8 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 948 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +39 485 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 402 756 $ Poids 26 % |
| 9 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 558 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 381 641 $ Poids 26 % |
| 10 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 701 m · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 455 $ Poids 25 % |
| 11 | 330, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-16 · 372 m · Vendu 410 000 $ (3 104 $/m²) 132,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 554 903 $ Poids 24 % |
| 12 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 845 $ Poids 24 % |