1074 Rue GERALD · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 98 m² · constr. 1974 · terrain 1 467,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,1 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 188 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122934892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
52085122934892700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 50 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 459 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 352 643 $ Poids 73 % |
| 2 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 483 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 219 800 $ Poids 68 % |
| 3 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 746 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 387 849 $ Poids 63 % |
| 4 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 375 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 861 $ Poids 62 % |
| 5 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 479 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 144 710 $ Poids 61 % |
| 6 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 485 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 144 710 $ Poids 61 % |
| 7 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 470 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 549 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 495 $ Poids 61 % |
| 8 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 493 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 144 710 $ Poids 61 % |
| 9 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 753 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 299 840 $ Poids 56 % |
| 10 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 346 836 $ Poids 56 % |
| 11 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 385 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −35 184 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 656 623 $ Poids 51 % |
| 12 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 320 053 $ Poids 47 % |