1991 Rue SAINT-CLEOPHAS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 132,1 m² · constr. 1919 · terrain 1 084,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 226 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132787819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
52085132787819300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 52 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 185 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 335 740 $ Poids 95 % |
| 2 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 472 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 508 $ Poids 83 % |
| 3 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 552 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 274 534 $ Poids 79 % |
| 4 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 272 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 807 $ Poids 78 % |
| 5 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 332 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 038 $ Poids 76 % |
| 6 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 490 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 132 987 $ Poids 70 % |
| 7 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 773 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 256 674 $ Poids 67 % |
| 8 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 848 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 315 598 $ Poids 55 % |
| 9 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 1 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 192 $ Poids 55 % |
| 10 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 191 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 042 $ Poids 55 % |
| 11 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 318 446 $ Poids 47 % |
| 12 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 736 $ Poids 41 % |