274 Rue ROSAIRE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 124,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 012,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 299 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142712255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
52085142712255900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
289 950 $
$/m² médian
1 999
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 76 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 122 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 338 663 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 260 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 462 173 $ Poids 90 % |
| 3 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 766 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 398 872 $ Poids 70 % |
| 4 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 634 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 148 $ Poids 65 % |
| 5 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 323 601 $ Poids 55 % |
| 6 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 923 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 238 $ Poids 54 % |
| 7 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 383 340 $ Poids 51 % |
| 8 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 676 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 396 900 $ Poids 50 % |
| 9 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 546 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 306 772 $ Poids 45 % |
| 10 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 669 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 375 901 $ Poids 45 % |
| 11 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 587 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 631 $ Poids 44 % |
| 12 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 589 $ Poids 41 % |