275 Rue ROSAIRE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 114 m² · constr. 1996 · terrain 1 950,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 279 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142713691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
52085142713691000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 71 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 229 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 457 731 $ Poids 95 % |
| 2 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 132 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 336 196 $ Poids 87 % |
| 3 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 528 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 293 713 $ Poids 67 % |
| 4 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 640 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 568 $ Poids 66 % |
| 5 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 379 522 $ Poids 61 % |
| 6 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 992 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 045 $ Poids 57 % |
| 7 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 311 287 $ Poids 50 % |
| 8 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 745 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 384 271 $ Poids 50 % |
| 9 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 584 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 711 $ Poids 49 % |
| 10 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 668 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 393 768 $ Poids 48 % |
| 11 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 611 $ Poids 48 % |
| 12 | 195, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-30 · 374 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 444 826 $ Poids 47 % |